Tallinn, Roosikrantsi tn 10a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +82% (2025); laenujääk väheneb.
Roosikrantsi tn 10a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,67/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 041 (€3/m², ≈ €289 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 322. Ühistul on laenu €41 741 (≈ €2 982 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€24 959 → €38 212 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roosikrantsi tn 10a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 191 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 776 (2024) → €4 041 (2025), samal ajal remonditi €25 221 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +82% (2025)€21 012 (2024) → €38 212 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 813 → €41 741 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 · maksed €1,98 (siin €2,67) · remondifond €18/m² (siin €3)
Samal tänaval: Roosikrantsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 10a (see ühistu) | – | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 100 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 140 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 80 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 30 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 50 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 130 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 70 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 70 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 50 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 50 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €2,16 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 10a (see ühistu) | – | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 90 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 90 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 28 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 110 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 120 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 140 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 140 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,61 | €1,96 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 597 | €0,32 | €27 | €4 163 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 121 | €0,08 | €7 | €890 |
| Heakorratasud | €7 273 | €0,51 | €43 | €7 847 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 221 | €1,76 | €150 | €8 112 |
| Kokku | €38 212 | €2,67 | €227 |
Võrdlus: Tõnismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 041 = €3,39/m² ≈ €289 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 741 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 982 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 793 ≈ €483 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €41 741 | 4,67% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 212 | €21 012 | €29 594 | €24 959 | +53% |
| Remondifondi kogutud | €13 888 | €14 981 | €12 213 | – | +14% |
| Remondikulud | €25 221 | €8 112 | €16 301 | €12 756 | +98% |
| Remondifondi jääk | €4 041 | €5 776 | €1 | €1 322 | ×3,1 |
| Laenujääk | €41 741 | €47 202 | €52 055 | €56 813 | −27% |
| Raha | €8 624 | €7 448 | €1 895 | €6 288 | +37% |
| Reservkapital | €3 539 | €3 539 | €3 539 | €2 614 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 342 | €21 201 | €30 301 | €24 702 | +55% |
| Aasta tulem | €21 | €24 | −€685 | €300 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosikrantsi tn 10a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,67/m² kuus.
Kui suur on Roosikrantsi tn 10a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 041 (€3,39/m², ≈ €289 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 322.
Kas Roosikrantsi tn 10a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 741 (≈ €2 982 korteri kohta), intress 4,67%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosikrantsi tn 10a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 959 ja 2025. aastal €38 212 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: +82% vs 2024.
Kuidas Roosikrantsi tn 10a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €3,39/m²).
Kui suur on Roosikrantsi tn 10a korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80013086; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 191 m².