ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Kivila tn / Kivila tn 38
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Kivila tn 38, Tallinn

Vuonna 1984 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 216 asuntoa · energialuokka D.

Kivila tn 38, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
10 kerrosta 216 asuntoa EHR 101012025 ↗ Kiinteistötunnus 78403:310:1000 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kivila tn 38 on vuonna 1984 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo, 216 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 369/m², 8,5 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Kivila tn 38 on vuonna 1984 valmistunut 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 216 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (105 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 369 €/m², mikä on noin 8,5% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €117 739.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.

€450–€530/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 45 32.7 m² €2 487 €71 566–€91 084
2h 52 49.4 – 55.9 m² €2 369 €103 611–€131 868
3h 105 49.5 – 65.1 m² €2 274 €128 472–€163 510
4h 13 64.8 – 79.6 m² €2 203 €145 592–€185 299
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.7 m² 2h · 49.7 m² 3h · 64.2 m² 4h · 75.1 m²
− 49,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€122 739
ca €2 470 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €128 876
Arvioitu vuokratuotto €450–€530/kk
Hinta / m² €2 470/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

K. Kärberi peatus 181 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 249 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 192 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiloo park (Kivila park) 144 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,4

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -25.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1984; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Tondiloo park (Kivila park) 144 m; ruokakaupat 390 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Kivila tn 38 AVM-taso: €2 369/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 369/m²
Hintahaarukka
€2 085–2 653
Suositeltu ilmoitushinta
€123 626
Pyyntihinta€2 487/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.446179, 24.875783 · kiinteistötunnus 78403:310:1000.

🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
144 m · 2 min
🚏 K. Kärberi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
181 m · 2 min
🧒 Tallinna Kivila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
192 m · 3 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
249 m · 3 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
275 m · 4 min
🧒 Tallinna Mustakivi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
275 m · 4 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
390 m · 5 min
🧒 Tallinna Muhu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
419 m · 6 min
🚏 Priisle kauplus peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
421 m · 6 min
🚏 Mustakivi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
422 m · 6 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
455 m · 6 min
🛒 Lasnamäe Centrum Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
465 m · 6 min
🧒 Tallinna Linnamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
483 m · 6 min
🚏 Mustakivi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
489 m · 7 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
518 m · 7 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
672 m · 9 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
973 m · 13 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1070 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1984
Asuntoja yhteensä216
Kerroksia10
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 022 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja28
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101012025 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:310:1000 · pinta-ala 4 022 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kivila tn

38 taloa kadulla · kadun mediaani €2 393/m² (n=38) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kivila tn 1 1986 €2 502 ~€123 112 E Katso →
Kivila tn 2 1972 €2 315 ~€113 910 D Katso →
Kivila tn 3 1985 €2 500 ~€123 016 D Katso →
Kivila tn 3a 1985 €2 728 ~€134 224 C Katso →
Kivila tn 4 1983 €2 458 ~€120 913 E ~ Katso →
Kivila tn 4a 1990 €2 399 ~€118 044 E ~ Katso →
Kivila tn 5 1984 €2 388 ~€117 466 E Katso →
Kivila tn 6 1983 €2 348 ~€115 525 E ~ Katso →
Kivila tn 38 Tämä talo 1984 €2 369 ~€117 739 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101012025 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:310:1000 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1984 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kivila tn 38, Tallinn?

Kivila tn 38 on vuonna 1984 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 216 asuntoa. EHR-koodi on 101012025 ja kiinteistötunnus 78403:310:1000. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kivila tn 38?

Estiq AVM -arvio on 2 369 €/m². Arvoväli on 2 085–2 653 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €117 739.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kivila tn 38?

2 369 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €94 760 ja 50 m² asunnon noin €118 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €71 566–€91 084; 2h: €103 611–€131 868; 3h: €128 472–€163 510; 4h: €145 592–€185 299.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 487/m² (kaksiolle noin €123 626), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €450–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kivila tn 38 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 181 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä