Kivila tn 21 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 216 asuntoa (EHR 101014186). Estiq AVM -malliarvio on 2 312 €/m² (vaihteluväli 2 136–2 488 €/m²) 15.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kivila tn 21 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 216 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 312/m², 8,4 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Kivila tn 21 on vuonna 1987 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 216 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (104 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 312 €/m², noin 8,4 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 64,6 m²) on noin €135 014.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 35 | 32.7 m² | €2 702 | €81 640–€95 070 |
| 2h | 55 | 32.8 – 55.8 m² | €2 460 | €111 834–€130 230 |
| 3h | 104 | 49.2 – 65.6 m² | €2 090 | €122 436–€142 576 |
| 4h | 22 | 62.7 – 79.4 m² | €2 078 | €146 886–€171 048 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
K. Kärberi pysäkki 296 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 250 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 148 m.
Paino 15%90% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: matala), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiloo park 52 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=82): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -16,5%.
Paino 10%Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 31.03.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tondiloo park 52 m; ruokakauppa 76 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 82 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -17%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 782 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 90% kahdessa parhaassa luokassa, 8% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustakivi asum2026 Q3 | €2 451 | −5,7% | +12,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −8,4% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −21,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.447204, 24.874153 · kiinteistötunnus 78403:310:0130.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja yhteensä | 216 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 263 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 6 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014186 · tietue päivitetty 05.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 6.
EHR-portaali (koodi: 101014186) →78403:310:0130 · pinta-ala 7 263 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:310:0130) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kivila tn 21 korteriühistu (rekisteritunnus 80067646). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
216 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (12 130 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Mustakivi (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654960) · Postinumero: 13918
23 taloa kadulla · kadun mediaani €2 268/m² (n=23) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 1 | 1986 | €2 209 | ~€137 702 | E | Katso → |
| Kivila tn 2 | 1972 | €2 090 | ~€94 956 | D | Katso → |
| Kivila tn 3 | 1985 | €2 209 | ~€137 116 | D | Katso → |
| Kivila tn 3a | 1985 | €2 264 | ~€87 440 | C | Katso → |
| Kivila tn 4 | 1983 | €2 264 | ~€140 140 | E ~ | Katso → |
| Kivila tn 5 | 1984 | €2 268 | ~€140 610 | E | Katso → |
| Kivila tn 6 | 1983 | €2 268 | ~€141 264 | E ~ | Katso → |
| Kivila tn 8 | 1983 | €2 197 | ~€115 123 | D | Katso → |
| Kivila tn 21 Tämä talo | 1987 | €2 312 | ~€135 014 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014186 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 05.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:310:0130 ↗ | Maanmittauslaitos | 15.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,0–6,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kivila tn 21 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 216 asuntoa. EHR-koodi on 101014186 ja kiinteistötunnus 78403:310:0130. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 312 €/m². Arvoväli on 2 136–2 488 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €135 014.
2 312 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €92 480 ja 50 m² asunnon noin €115 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €81 640–€95 070; 2h: €111 834–€130 230; 3h: €122 436–€142 576; 4h: €146 886–€171 048.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 195/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €141 765), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €550–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,0–6,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 558 €, vuokralla 550–680 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa pienempi. Se on 26 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,6 m²) 135 014 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 003 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 82 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 90 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,62/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,22/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 836. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Mustakivi (asum) 51 taloyhtiön mediaani oli €2,59/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +153%; korjausrahasto: €0 (2024) → €27 836 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 15.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.