Tallinn, Järveotsa tee 9 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Järveotsa tee 9 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 924 (€2/m², ≈ €110 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €59 019 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €128 623 (≈ €1 786 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€40 739 → €29 895 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 848 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€59 019 (2022) → €7 924 (2025), korjauksia samana aikana €280 478
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €128 623 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,24 (tässä €0,65) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 9 (tämä) | – | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 190 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 160 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 130 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 90 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 50 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 70 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 90 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 100 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 160 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 160 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 170 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 200 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 240 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 290 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 340 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,24 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 9 (tämä) | – | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Randma tn 8 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 260 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 270 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 270 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 280 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 330 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Astangu tn 23 | 350 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 410 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 21 | 420 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 420 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,08 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 041 | €0,37 | €20 | €17 041 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 854 | €0,28 | €15 | €210 000 |
| Yhteensä | €29 895 | €0,65 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 924 = €2,06/m² ≈ €110 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 623 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 786 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 728 ≈ €1 144 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €128 623 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 895 | €227 041 | €86 836 | €40 739 | −27% |
| josta korjausrahasto | €12 854 | €210 000 | €69 795 | – | −82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 259 | €33 963 | €35 003 | – | +29% |
| Korjauskulut | €6 647 | €204 036 | €69 795 | €23 698 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €7 924 | €97 | €23 187 | €59 019 | −87% |
| Lainasaldo | €128 623 | €141 652 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 254 | €15 895 | €38 820 | €75 938 | −68% |
| Vararahasto | €7 684 | €7 684 | €7 684 | €7 684 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 326 | €221 823 | €85 831 | €39 304 | −46% |
| Tilikauden tulos | €2 737 | €253 | €1 635 | €1 750 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 647 € eest ja remondifondi koguti 45 259 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 924 €.
jäseniä 85 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 924 (€2,06/m², ≈ €110 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €59 019. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €128 623 (≈ €1 786 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 739 vuonna 2022 ja €29 895 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: −87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €6,75/m² (tässä €2,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80153717; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 848 m².