Tallinn, Paldiski mnt 165 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); pieni vararahasto.
Paldiski mnt 165 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,43/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 598 (€2/m², ≈ €93 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €29 295 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 173 % (€16 089 → €43 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 165, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 039 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 295 (2021) → €5 598 (2025), korjauksia samana aikana €84 073
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€29 351 (2024) → €43 968 (2025)
- Pieni vararahasto€2 913 — alle kuukauden kulut (€3 494)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€12 637 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €2,43) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,21) · rahasto €17/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 165 (tämä) | – | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 650 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 720 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 650 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 620 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 600 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 560 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 540 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 500 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 470 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 370 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 280 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 130 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 060 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 000 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 3 940 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,12 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 165 (tämä) | – | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 70 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 145 | 70 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 143 | 90 m | 30 | €3,25 | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 120 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 141 | 140 m | 59 | €3,16 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 112a | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 139 | 180 m | 30 | €2,99 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 114 | 190 m | 72 | €2,29 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 190 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 230 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €0,87 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 880 | €0,46 | €23 | €15 134 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 088 | €0,74 | €38 | €14 217 |
| Yhteensä | €43 968 | €1,21 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 598 = €1,84/m² ≈ €93 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 968 | €29 351 | €29 267 | €40 108 | €16 089 | +173% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 896 | €14 708 | €10 241 | €9 542 | – | +77% |
| Korjauskulut | €27 088 | €14 217 | €15 242 | €27 526 | €4 782 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €5 598 | €13 753 | €11 075 | €12 319 | €29 295 | −81% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €3 786 | €12 637 | −100% |
| Rahavarat | €10 348 | €18 735 | €15 759 | €18 025 | €34 966 | −70% |
| Vararahasto | €2 913 | €2 913 | €2 913 | €2 913 | €2 913 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 930 | €29 229 | €29 412 | €39 997 | €16 014 | +162% |
| Tilikauden tulos | €2 040 | €124 | −€143 | €113 | €78 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 088 € eest ja remondifondi koguti 16 896 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 598 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 165 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 165 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 598 (€1,84/m², ≈ €93 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €29 295. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 165 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 165 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 089 vuonna 2021 ja €43 968 vuonna 2025 — muutos +173%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 165 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €2,43/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €1,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 165 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80177391; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 039 m².