Tallinn, Järveotsa tee 2 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Järveotsa tee 2 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 549 (€1/m², ≈ €53 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €54 715 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€207 888 → €223 022 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 039 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€90 533 (2023) → €11 549 (2025), korjauksia samana aikana €320 355
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,32) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 2 (tämä) | – | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 150 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 90 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 90 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 120 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 160 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 210 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 190 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 260 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 290 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 310 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 320 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 360 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 400 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 450 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 500 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,06 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 2 (tämä) | – | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 100 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 130 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 180 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 240 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 290 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 23 | 330 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 330 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 390 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 27d | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,31 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €54 429 | €0,32 | €21 | €48 108 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €168 593 | €1,00 | €65 | €151 762 |
| Yhteensä | €223 022 | €1,32 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 549 = €0,82/m² ≈ €53 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €223 022 | €199 870 | €129 813 | €207 888 | +7,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €120 685 | €120 685 | €120 685 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €168 593 | €151 762 | €84 867 | €162 942 | +3,5% |
| Korjausrahaston saldo | €11 549 | €59 456 | €90 533 | €54 715 | −79% |
| Rahavarat | €23 658 | €69 424 | €100 815 | €65 143 | −64% |
| Vararahasto | €24 248 | €22 524 | €20 799 | €19 074 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €223 233 | €200 946 | €129 567 | €208 305 | +7,2% |
| Tilikauden tulos | €1 248 | €429 | €1 080 | €131 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.a majandusaastal jätkas KÜ Järveotsa 2 oma põhitegevust eesmärgiga tagada elamu heaperemehelik majandamine, tehnosüsteemide korrashoid ning hoone väärtuse säilitamine ja parandamine.
jäseniä 268 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 549 (€0,82/m², ≈ €53 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €54 715. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €207 888 vuonna 2022 ja €223 022 vuonna 2025 — muutos +7,3%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €6,70/m² (tässä €0,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80181300; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 039 m².