Tallinn, Salme tn 26 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025).
Salme tn 26 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€10 829 → €11 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (638 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€7 893 (2024) → €11 182 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €4,31) · vastikkeet €1,80 (tässä €1,46) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 26 (tämä) | – | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 410 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 390 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 370 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 370 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 220 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 140 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 70 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 110 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 30 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 60 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 27 | 30 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 20 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 170 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 180 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 210 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €2,00 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 26 (tämä) | – | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 33 | 60 m | 9 | – | €3,39 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 29 | 60 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 31 | 60 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 70 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 32a | 80 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 80 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 37 | 80 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Kungla tn 28 | 90 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 40 | 100 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,63 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €113 | €0,01 | €0 | €92 |
| Heakorratasud | €3 616 | €0,47 | €15 | €2 989 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 576 | €0,60 | €19 | €3 007 |
| Remonditasud remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 159 | €0,28 | €9 | €1 129 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €718 | €0,09 | €3 | €676 |
| Yhteensä | €11 182 | €1,46 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 182 | €7 893 | €6 914 | €10 829 | +3,3% |
| josta korjausrahasto | €2 159 | €1 129 | €982 | – | +120% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 670 | €4 670 | €4 670 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 877 | €1 805 | €1 448 | €5 428 | −47% |
| Rahavarat | €26 302 | €23 360 | €19 772 | €16 306 | +61% |
| Vararahasto | €2 675 | €2 675 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 182 | €7 892 | €6 899 | €10 813 | +3,4% |
| Tilikauden tulos | €254 | €96 | €15 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 877 € eest ja remondifondi koguti 4 670 €.
jäseniä 17 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 829 vuonna 2022 ja €11 182 vuonna 2025 — muutos +3,3%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €4,31/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80448832; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 638 m².