Tallinn, Tööstuse tn 37 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tööstuse tn 37 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 945 (€14/m², ≈ €540 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 317) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €100 143 (≈ €9 104 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€1 268 → €828 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (439 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€618 (2024) → €828 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 823 → €1 533
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 317 → €5 945 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€122 914 → €100 143 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €4,47) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,16) · rahasto €20/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 37 (tämä) | – | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 490 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 480 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 460 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 430 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 460 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 440 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 420 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 330 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 300 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 350 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 290 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 250 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 260 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 260 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 230 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 37 (tämä) | – | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Kungla tn 30 | 40 m | 7 | – | €2,94 | €5 | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 60 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 32 | 70 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | ei | 2025 |
| Kungla tn 28 | 70 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Soo tn 56 | 80 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 34 | 80 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 90 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 47 | 90 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,39 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 945 = €14/m² ≈ €540 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 143 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 104 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 895 ≈ €741 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €100 143 | 3,20% | 2034-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €828 | €618 | €833 | €1 268 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 237 | €1 237 | €1 236 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €450 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 945 | €4 708 | €4 554 | €3 317 | +79% |
| Lainasaldo | €100 143 | €108 564 | €115 844 | €122 914 | −19% |
| Rahavarat | €1 533 | €4 823 | €4 420 | €3 393 | −55% |
| Vararahasto | €439 | €439 | €439 | €439 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €983 | €693 | €816 | €1 013 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€155 | −€75 | €352 | €255 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 237 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 945 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,16/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 945 (€14/m², ≈ €540 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 317. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 143 (≈ €9 104 asuntoa kohden), korko 3,20%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 268 vuonna 2022 ja €828 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €4,47/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80371331; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 439 m².