Pärnu linn, Aisa tn 11a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Aisa tn 11a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 842 (€4/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €31 832 (≈ €1 990 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 31 % (€19 462 → €13 477 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa tn 11a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (719 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€460 — alle kuukauden kulut (€902)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 478 → €31 832 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €1,91) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,56) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Aisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 11a (tämä) | – | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 250 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 260 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 210 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 180 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 30 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 60 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 50 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 90 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 440 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 610 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 880 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €1,05 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 11a (tämä) | – | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 80 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 90 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 90 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 110 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 130 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Tulbi tn 7 | 130 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 160 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 180 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,03 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 842 = €3,95/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 832 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 990 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 540 ≈ €128 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €31 832 | Euribor + 6,00% | 2040-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 477 | €15 056 | €14 840 | €19 462 | −31% |
| Korjauskulut | €14 | €2 894 | €2 807 | €3 132 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €2 842 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €31 832 | €3 119 | €37 672 | €40 478 | −21% |
| Rahavarat | €2 406 | €4 736 | €2 854 | €1 818 | +32% |
| Vararahasto | €460 | €460 | €460 | €460 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 826 | €10 309 | €10 816 | €21 704 | −50% |
| Tilikauden tulos | €795 | €2 114 | €1 467 | −€3 794 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal paigaldati maja katuse tagumisele küljele lumetõkked kogu maja ulatuses summas 3617 eurot, pikendati vihmaveetorusid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 842 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis renoveerida kortermaja kõik neli trepikoda.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa tn 11a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aisa tn 11a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 842 (€3,95/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aisa tn 11a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 832 (≈ €1 990 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aisa tn 11a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 462 vuonna 2022 ja €13 477 vuonna 2025 — muutos −31%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa tn 11a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €1,91/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €3,95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa tn 11a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80126057; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 719 m².