Pärnu linn, Audru alevik, Tulbi tn 1 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025).
Audru alevik, Tulbi tn 1 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 332 (€11/m², ≈ €1 332 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 732 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €155 284 (≈ €155 284 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€4 423 → €6 912 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulbi tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (119 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 526 (2023) → €1 332 (2025), korjauksia samana aikana €9 299
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €155 284 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€4 688 (2024) → €6 912 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €1,05 (tässä €4,84) · rahasto €4/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 1 (tämä) | – | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 40 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 70 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 70 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,27 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 1 (tämä) | – | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aisa tn 4c | 70 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 80 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 110 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 110 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 110 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 120 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 120 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 130 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 140 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,07 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 332 = €11/m² ≈ €1 332 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€155 284 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €155 284 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 123 ≈ €260 / kk (€260 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €155 284 | – | 2055-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 912 | €4 688 | €5 077 | €4 423 | +56% |
| Korjauskulut | €4 881 | €4 418 | €2 897 | €2 251 | +117% |
| Korjausrahaston saldo | €1 332 | €4 393 | €8 526 | €6 732 | −80% |
| Lainasaldo | €155 284 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 916 | €7 258 | €4 183 | €2 979 | −36% |
| Vararahasto | €1 000 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 933 | €4 688 | €4 451 | €3 671 | +34% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €626 | €752 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 881 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 332 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 332 (€11/m², ≈ €1 332 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 732. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €155 284 (≈ €155 284 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 423 vuonna 2022 ja €6 912 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €4,20/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80504513; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 119 m².