Pärnu linn, Väike-Posti tn 17 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Väike-Posti tn 17 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 199 (€26/m², ≈ €1 025 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 035 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €44 717 (≈ €5 590 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€2 975 → €3 836 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,15/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Posti tn 17, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (316 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 647 → €44 717 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,15 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,01) · rahasto €11/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Väike-Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 17 (tämä) | – | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 390 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 340 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 260 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 170 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 170 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €0,73 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 17 (tämä) | – | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 60 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 15 | 100 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 110 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7 | 110 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Side tn 2 | 120 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 140 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 150 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 150 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,05 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 199 = €26/m² ≈ €1 025 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 717 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 590 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 799 ≈ €483 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €44 717 | Euribor + 6,00% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 836 | €5 651 | €4 892 | €2 975 | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 627 | €9 627 | €9 627 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 199 | €7 330 | €7 658 | €7 035 | +17% |
| Lainasaldo | €44 717 | €50 170 | €55 004 | €59 647 | −25% |
| Rahavarat | €8 057 | €7 211 | €7 616 | €6 863 | +17% |
| Vararahasto | €627 | €627 | €627 | €627 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €941 | €1 761 | €1 029 | €486 | +94% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 9 627 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 199 €.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Posti tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Posti tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 199 (€26/m², ≈ €1 025 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 035. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Posti tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 717 (≈ €5 590 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Posti tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 975 vuonna 2022 ja €3 836 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Posti tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,15/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Posti tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80409341; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 316 m².