Pärnu linn, Tulbi tn 4 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +146% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tulbi tn 4 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 252 (€2/m², ≈ €139 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 121 % (€566 → €1 252 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: TULBI 4, Tulbi 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (530 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +146% (2025)€509 (2024) → €1 252 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 252 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €2,76) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,20) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 4 (tämä) | – | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 40 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 40 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 50 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,17 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 4 (tämä) | – | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 70 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 80 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 110 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 110 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 110 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 120 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 13 | 130 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 130 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €1,05 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €60 | €0,01 | €1 | €73 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 192 | €0,19 | €11 | €436 |
| Yhteensä | €1 252 | €0,20 | €12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 252 = €2,36/m² ≈ €139 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 252 | €509 | €799 | €566 | +121% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 273 | €954 | €954 | – | +33% |
| Korjauskulut | €1 192 | €436 | €619 | €18 | ×66,2 |
| Korjausrahaston saldo | €1 252 | €1 172 | €335 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 894 | €2 133 | €1 094 | €826 | ×4,7 |
| Vararahasto | €1 060 | €1 060 | €1 060 | €1 060 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 252 | €509 | €799 | €566 | +121% |
| Tilikauden tulos | €25 | €7 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 252 (€2,36/m², ≈ €139 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €566 vuonna 2022 ja €1 252 vuonna 2025 — muutos +121%. Viimeisin vuosi: +146% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €2,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ. Rekisteritunnus 80608690; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 530 m².