Pärnu linn, Aisa tn 13a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 264% (2025); pieni vararahasto.
Aisa tn 13a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €705 (€2/m², ≈ €88 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €620 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 546 % (€143 → €20 944 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa tn 13a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 264% (2025)€886 (2024) → €20 944 (2025)
- Pieni vararahasto€570 — alle kuukauden kulut (€1 745)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €1,04 (tässä €4,65) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Aisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13a (tämä) | – | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 300 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 310 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 230 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 50 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 70 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 30 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 40 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 390 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 550 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 820 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,05 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13a (tämä) | – | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 110 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 110 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Suur-Posti tn 22 | 110 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 120 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 130 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 140 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 150 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 160 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 170 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 180 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,01 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €75 | €0,02 | €1 | €75 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 258 | €1,17 | €55 | €5 216 |
| Muud tulud | €118 | €0,03 | €1 | €98 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €100 | €0,02 | €1 | €886 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €308 | €0,07 | €3 | €286 |
| Fassaaditööd | €15 085 | €3,35 | €157 | €0 | |
| Yhteensä | €20 944 | €4,65 | €218 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €705 = €1,88/m² ≈ €88 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 944 | €886 | €78 | €143 | ×146,5 |
| josta korjausrahasto | €100 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €270 | €270 | €269 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 493 | €886 | €78 | €143 | ×108,3 |
| Korjausrahaston saldo | €705 | €196 | €812 | €620 | +14% |
| Rahavarat | €1 111 | €906 | €1 731 | €1 179 | −5,8% |
| Vararahasto | €570 | €570 | €570 | €570 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 944 | €886 | €79 | €144 | ×145,4 |
| Tilikauden tulos | €11 | €56 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 493 € eest ja remondifondi koguti 270 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 705 €.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa tn 13a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aisa tn 13a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €705 (€1,88/m², ≈ €88 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €620. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aisa tn 13a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aisa tn 13a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €143 vuonna 2022 ja €20 944 vuonna 2025 — muutos +14 546%. Viimeisin vuosi: +2 264% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa tn 13a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €7,25/m² (tässä €1,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa tn 13a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80532136; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 375 m².