Pärnu linn, Kivi tn 9 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +275% (2025).
Kivi tn 9 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,22/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 078 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €188 665 (≈ €18 867 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 630 % (€1 951 → €33 750 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivi tn 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (538 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 998 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €32 247
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €188 665 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +275% (2025)€9 009 (2024) → €33 750 (2025)
- Pieni vararahasto€1 587 — alle kuukauden kulut (€2 812)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 · vastikkeet €1,03 (tässä €5,22) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 9 (tämä) | – | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 60 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 100 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 18 | 30 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 9 (tämä) | – | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 60 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 110 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 140 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 150 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Aisa tn 13 | 150 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 150 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 160 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 170 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 180 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Aisa tn 13a | 180 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,05 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €212 | €0,03 | €2 | €0 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 291 | €0,20 | €11 | €213 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 247 | €4,99 | €269 | €8 796 |
| Yhteensä | €33 750 | €5,22 | €281 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€188 665 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 867 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 818 ≈ €318 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €188 665 | Euribor + 6,00% | 2054-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 750 | €9 009 | €15 034 | €1 951 | ×17,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 237 | €11 840 | €6 458 | – | +151% |
| Korjauskulut | €32 247 | €8 796 | €15 034 | €1 951 | ×16,5 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €16 998 | €10 113 | €11 078 | −100% |
| Lainasaldo | €188 665 | €186 456 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 364 | €18 799 | €10 123 | €11 655 | −88% |
| Vararahasto | €1 587 | €1 587 | €1 000 | €1 000 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 749 | €8 938 | €15 034 | €1 951 | ×17,3 |
| Tilikauden tulos | €10 | €73 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Kivi tn 9 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivi tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 078. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivi tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €188 665 (≈ €18 867 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 951 vuonna 2022 ja €33 750 vuonna 2025 — muutos +1 630%. Viimeisin vuosi: +275% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80468837; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 538 m².