Pärnu linn, Tulbi tn 6 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025).
Tulbi tn 6 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €242 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,43/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 824 (€4/m², ≈ €228 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 130 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €146 968 (≈ €18 371 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 85 % (€11 488 → €1 743 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulbi tn 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (431 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€1 170 (2024) → €1 743 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €4,43) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,34) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 6 (tämä) | – | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 70 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 50 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 40 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 40 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,10 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 6 (tämä) | – | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 60 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 80 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 90 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 11a | 90 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 120 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 140 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 150 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 160 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 160 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €1,05 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €728 | €0,14 | €8 | €130 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 015 | €0,20 | €11 | €1 040 |
| Yhteensä | €1 743 | €0,34 | €18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 824 = €4,23/m² ≈ €228 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€146 968 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 371 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 167 ≈ €347 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €146 968 | Euribor + 2,60% | 2046-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 743 | €1 170 | €532 | €11 488 | −85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €579 | €357 | €7 131 | – | −92% |
| Korjauskulut | €1 015 | €1 040 | €532 | €148 137 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €1 824 | €1 364 | €1 955 | €2 130 | −14% |
| Lainasaldo | €146 968 | €150 852 | €153 841 | €156 878 | −6,3% |
| Rahavarat | €842 | €1 699 | €2 179 | €2 446 | −66% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 743 | €1 170 | €532 | €148 137 | −99% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,34/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 824 (€4,23/m², ≈ €228 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 130. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €146 968 (≈ €18 371 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 488 vuonna 2022 ja €1 743 vuonna 2025 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €4,43/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €4,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ. Rekisteritunnus 80160002; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 431 m².