Pärnu linn, Liiva tn 9 // 11 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Liiva tn 9 // 11 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 667 (€67/m², ≈ €2 333 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 465) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 322 (≈ €3 666 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 95 % (€72 952 → €3 978 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liiva 11, Liiva 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (383 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 465 → €25 667 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€46 962 → €40 322 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,60) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,86) · rahasto €9/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 9 (tämä) | – | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 150 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 230 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 90 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 170 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 140 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 10 | 190 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 230 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 250 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 250 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 270 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 290 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 200 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,91 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 9 (tämä) | – | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 50 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 70 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 62 | 130 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 130 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 160 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 170 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 69 | 170 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 170 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,89 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €569 | €0,12 | €4 | €504 | |
| Korstnapühkimine | €504 | €0,11 | €4 | €470 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €153 | €0,03 | €1 | €152 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €309 | €0,07 | €2 | €309 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 443 | €0,53 | €19 | €3 750 |
| Yhteensä | €3 978 | €0,86 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 667 = €67/m² ≈ €2 333 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 322 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 666 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 669 ≈ €222 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 669 | 5,83% | 2026-12 |
| – | €37 653 | 5,83% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 978 | €5 185 | €4 475 | €72 952 | −95% |
| josta korjausrahasto | €2 443 | €3 750 | €3 000 | – | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 012 | €9 011 | €8 689 | – | +3,7% |
| Korjauskulut | €0 | €604 | €0 | €70 633 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €25 667 | €21 563 | €18 408 | €14 465 | +77% |
| Lainasaldo | €40 322 | €42 787 | €44 894 | €46 962 | −14% |
| Rahavarat | €47 373 | €43 122 | €39 024 | €35 065 | +35% |
| Vararahasto | €1 208 | €1 208 | €1 208 | €1 208 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 911 | €1 798 | €1 300 | €72 924 | −97% |
| Tilikauden tulos | −€372 | €249 | €178 | €1 009 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Liiva tn 9 // 11 korteriühistu on asutatud novembris 2007. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 667 (€67/m², ≈ €2 333 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 465. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 322 (≈ €3 666 asuntoa kohden), korko 5,83%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €72 952 vuonna 2022 ja €3 978 vuonna 2025 — muutos −95%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80259226; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 383 m².