Pärnu linn, Liiva tn 6 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Liiva tn 6 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 677 (€10/m², ≈ €382 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 422 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 723 (≈ €1 532 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 198 % (€2 180 → €6 501 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liiva tn 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (280 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 776 (2023) → €2 677 (2025), korjauksia samana aikana €39 101
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €10 723 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,79) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,94) · rahasto €7/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 6 (tämä) | – | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 40 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 60 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 90 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 8 | 30 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 170 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 360 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 400 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 410 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 420 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 430 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 440 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 370 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,86 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 6 (tämä) | – | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 70 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 90 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 110 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 120 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 140 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 160 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 160 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 180 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 220 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 230 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,88 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 417 | €0,72 | €29 | €2 172 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €503 | €0,15 | €6 | €503 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 581 | €1,07 | €43 | €35 520 |
| Yhteensä | €6 501 | €1,94 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 677 = €9,58/m² ≈ €382 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 723 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 532 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 992 ≈ €249 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 992 | – | – |
| – | €7 731 | – | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 501 | €38 195 | €2 180 | €2 180 | +198% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 972 | €3 354 | €3 354 | – | ×6,3 |
| Korjauskulut | €3 581 | €35 520 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 677 | €1 228 | €15 776 | €12 422 | −78% |
| Lainasaldo | €10 723 | €13 521 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 501 | €1 136 | €15 900 | €11 371 | −60% |
| Vararahasto | €808 | €500 | €500 | €500 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 105 | €37 959 | €2 855 | €2 918 | +109% |
| Tilikauden tulos | €459 | €277 | −€477 | −€644 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 581 € eest ja remondifondi koguti 20 972 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 677 €.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,94/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 677 (€9,58/m², ≈ €382 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 422. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 723 (≈ €1 532 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 180 vuonna 2022 ja €6 501 vuonna 2025 — muutos +198%. Viimeisin vuosi: −83% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €6,55/m² (tässä €9,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80431429; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 280 m².