Pärnu linn, Liiva tn 12a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +288% (2025).
Liiva tn 12a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,88/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 529 (€6/m², ≈ €294 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 796 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €40 925 (≈ €3 410 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 822 % (€3 079 → €28 382 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liiva tn 12a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (609 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 796 (2022) → €3 529 (2025), korjauksia samana aikana €35 170
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €40 925 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +288% (2025)€7 307 (2024) → €28 382 (2025)
- Pieni vararahasto€2 339 — alle kuukauden kulut (€2 368)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €0,89 (tässä €3,88) · rahasto €13/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12a (tämä) | – | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 400 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 470 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 330 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 410 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 380 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 250 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 60 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 30 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 30 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 60 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 100 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 70 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,86 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12a (tämä) | – | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 120 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 120 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 150 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 150 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 160 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 160 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 180 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 180 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,93 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 009 | €0,41 | €21 | €2 781 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €854 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €257 | €0,04 | €2 | €187 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 116 | €3,44 | €174 | €3 485 |
| Yhteensä | €28 382 | €3,88 | €197 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 529 = €5,79/m² ≈ €294 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 925 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 410 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 382 | €7 307 | €10 361 | €3 079 | ×9,2 |
| Korjauskulut | €25 116 | €3 485 | €6 569 | €1 135 | ×22,1 |
| Korjausrahaston saldo | €3 529 | €7 051 | €6 881 | €9 796 | −64% |
| Lainasaldo | €40 925 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 672 | €6 678 | €5 927 | €6 604 | −29% |
| Vararahasto | €2 339 | €2 339 | €2 339 | €583 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 416 | €7 378 | €10 438 | €3 156 | ×9,0 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 12a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,88/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 12a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 529 (€5,79/m², ≈ €294 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 796. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 12a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 925 (≈ €3 410 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 12a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 079 vuonna 2022 ja €28 382 vuonna 2025 — muutos +822%. Viimeisin vuosi: +288% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 12a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €5,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 12a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80065396; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 609 m².