Pärnu linn, Liiva tn 3 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Liiva tn 3 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 269 (€35/m², ≈ €1 878 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 523) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€1 104 → €1 217 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liiva tn 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (319 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €11 610 → €11 530
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 523 → €11 269 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,44) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,32) · rahasto €8/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 3 (tämä) | – | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 1 | 60 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 150 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 6 | 90 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 60 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 90 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 280 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 320 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 330 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 340 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 350 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 370 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 290 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,91 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 3 (tämä) | – | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 80 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 100 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 110 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 120 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 140 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 140 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 150 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 150 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 210 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,88 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 269 = €35/m² ≈ €1 878 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 217 | €1 206 | €1 175 | €1 104 | +10% |
| Korjauskulut | €0 | €183 | €68 885 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 269 | €9 354 | €7 438 | €5 523 | +104% |
| Rahavarat | €11 530 | €11 610 | €10 217 | €8 054 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 194 | €2 934 | €70 798 | €1 747 | +83% |
| Tilikauden tulos | −€1 977 | −€758 | €377 | −€643 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 269 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,32/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liiva tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 269 (€35/m², ≈ €1 878 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 523. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 104 vuonna 2022 ja €1 217 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80369200; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 319 m².