Pärnu linn, Liiva tn 14c korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Liiva tn 14c korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €10 114 (≈ €843 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€1 529 → €1 849 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liiva tn 14c, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (618 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €21 593 → €11 926
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 445 → €10 114 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €2,31) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,25) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Liiva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 14c (tämä) | – | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 430 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 490 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 370 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 440 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 410 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 290 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 140 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 130 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 100 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 70 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 30 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 160 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,91 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 14c (tämä) | – | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2b | 110 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 110 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2c | 110 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 130 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Kanali tn 5a | 150 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 150 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 150 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Väike-Kuke tn 31 | 180 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 190 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,35 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 223 | €0,16 | €8 | €964 |
| Laenu intressi maksekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €626 | €0,08 | €4 | €986 |
| Yhteensä | €1 849 | €0,25 | €13 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 114 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €843 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 527 ≈ €294 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €10 114 | 5,01% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 849 | €1 950 | €2 011 | €1 529 | +21% |
| Lainasaldo | €10 114 | €13 443 | €16 505 | €19 445 | −48% |
| Rahavarat | €11 926 | €21 593 | €20 432 | €18 446 | −35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 653 | €1 555 | €618 | €723 | +129% |
| Tilikauden tulos | −€428 | −€588 | €348 | €237 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pärna Maja on mittetulundusühing ja on registreeritud Eesti Ettevõtete Äriregistris 25. juunil 1997 aastal.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liiva tn 14c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,25/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Liiva tn 14c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 114 (≈ €843 asuntoa kohden), korko 5,01%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liiva tn 14c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 529 vuonna 2022 ja €1 849 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liiva tn 14c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €2,31/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liiva tn 14c on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80009251; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 618 m².