Tallinn, Meika tn 11 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Meika tn 11 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 988 (€5/m², ≈ €249 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 161 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 943 (≈ €6 243 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 84 % (€9 059 → €1 445 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,85/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Meika tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (395 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 270 (2022) → €1 988 (2025), korjauksia samana aikana €10 749
- Pieni vararahasto€102 — alle kuukauden kulut (€146)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€67 227 → €49 943 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,85 (tässä €2,65) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,30) · rahasto €20/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Meika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 11 (tämä) | – | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Meika tn 7 | 70 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 9 | 40 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 11 (tämä) | – | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 80 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 90 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 150 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 150 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 180 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 190 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 190 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 200 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Kotka tn 1 | 200 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,36 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 988 = €5,03/m² ≈ €249 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 943 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 243 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 902 ≈ €409 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 943 | 6,30% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 445 | €2 846 | €9 814 | €1 392 | €9 059 | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €914 | €1 110 | €2 295 | €2 376 | – | −62% |
| Korjauskulut | €890 | €1 838 | €8 021 | €468 | €7 952 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €1 988 | €318 | €1 325 | €9 270 | €7 161 | −72% |
| Lainasaldo | €49 943 | €54 723 | €58 852 | €62 787 | €67 227 | −26% |
| Rahavarat | €2 709 | €1 007 | €2 013 | €10 135 | €8 583 | −68% |
| Vararahasto | €102 | €102 | €102 | €102 | €102 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 751 | €2 846 | €9 814 | €1 508 | €9 095 | −81% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€116 | −€25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Meika 11 asutati 26.03.2001. Ühistu põhitegevuseks on kortermaja haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine elanikele.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meika tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Meika tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 988 (€5,03/m², ≈ €249 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 161. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Meika tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 943 (≈ €6 243 asuntoa kohden), korko 6,30%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Meika tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 059 vuonna 2021 ja €1 445 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: −49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Meika tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,85/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €5,03/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Meika tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80142725; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 395 m².