Kristiine (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Tulika tn 36
Virallinen nimi: Tallinn, Tulika tn 36 korteriühistu
Rek. koodi 80545771 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 531,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2021 · Rakennus EHR 120758122
Tallinn, Tulika tn 36 taloyhtiö (rekisterikoodi 80545771) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tulika tn 36, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2021)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Lilleküla (asuinalue))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tulika tn 36 (8 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
61/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2021 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2021 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)65
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)75
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2021 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2021 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
65/100 · 2.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €0
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
75/100 · 2 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2021)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Neliömetriä kohti rahasto kuuluu vertailuotoksen alimpaan neljännekseen. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2021; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €2 702.
Lähde: Tilinpäätös 2021
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2021 tilinpäätöksen (rek. 80545771) perusteella yhteensä 8 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2021: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €2,85 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
2-toaline
4 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€152 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€198 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
4-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€313 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2021) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
8 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
69,9 m²
min 52,2 m²
max 109,8 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2021):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€199 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2021 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2021): tuloslaskelman vastikkeet €18 195 (€2,85/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 702.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2021 (01.01.–31.12.2021) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 120758122.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | €18 195 | — | €2 702 | €0 | €0 | €4 367 |
| 2020 | €14 513 | — | €280 | €0 | €0 | €4 078 |
Tase tilikauden lopussa (2021)
Rahat pankkitileillä
€4 367
Saamiset (raportin tase-erät)
€0
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
61
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (61 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
65/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
75/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Kristiine (kaupunginosa)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Lilleküla (asuinalue))
€2,33
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,88 – €2,78
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
0 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
8 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 36 Tämä taloyhtiö | 8 | €0,00 | 0 € (ei ole) | – |
| Tulika tn 1 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | – |
| Tulika tn 4a ↗ | 12 | €52,54 | 0 € | €1,94 |
| Tulika tn 5 ↗ | 9 | €17,18 | 0 € | €0,61 |
| Tulika tn 6 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Tulika tn 8 ↗ | 11 | €0,00 | 0 € | – |
| Tulika tn 24 ↗ | 8 | €28,52 | 0 € | €1,30 |
| Tulika tn 25 ↗ | 12 | €30,65 | 0 € | €3,81 |
| Tulika tn 28 ↗ | 12 | €16,74 | 0 € | – |
| Tulika tn 34 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | – |
| Tulika tn 40 ↗ | 8 | €5,22 | 0 € | €1,49 |
| Tulika tn 50 ↗ | 31 | €45,11 | 0 € | €3,88 |
| Tulika tn 52 ↗ | 32 | €11,01 | €63 417 | €3,42 |
| Tulika tn 62 ↗ | 61 | – | €1 289 202 | – |
| Tulika tn 64 ↗ | 61 | – | €778 015 | – |
| Tulika tn 66 ↗ | 60 | – | €447 331 | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Sinika tn 8 · 15 asuntoa · 77 m
Kibuvitsa tn 22 · 10 asuntoa · 112 m
Sinika tn 6 · 14 asuntoa · 112 m
Kibuvitsa tn 20 · 10 asuntoa · 119 m
Kibuvitsa tn 19 · 8 asuntoa · 122 m
Sinika tn 4 · 12 asuntoa · 142 m
Sinika tn 3 · 14 asuntoa · 149 m
Endla tn 58 · 10 asuntoa · 159 m
Kibuvitsa tn 15a · 4 asuntoa · 164 m
Endla tn 47 · 32 asuntoa · 165 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Tulika tn 40 · 8 asuntoa · 42 m
Kibuvitsa tn 22 · 10 asuntoa · 112 m
Kibuvitsa tn 20 · 10 asuntoa · 119 m
Kibuvitsa tn 19 · 8 asuntoa · 122 m
Tulika tn 24 · 8 asuntoa · 156 m
Endla tn 58 · 10 asuntoa · 159 m
Endla tn 62 · 9 asuntoa · 196 m
Kibuvitsa tn 11 · 9 asuntoa · 210 m
Kullerkupu tn 3 · 7 asuntoa · 210 m
Endla tn 64 · 9 asuntoa · 215 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Tallinn, Tulika tn 36 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80545771
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Tulika tn 36, Tal
EHR-rakennuskoodi
120758122
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
8 asuntoa
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Tulika tn 36 talous?
Vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80545771): 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainoja.
Mikä on taloyhtiön Tulika tn 36 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Tallinn, Tulika tn 36 taloyhtiö, rekisterikoodi 80545771. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Tulika tn 36 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2021 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €2 702. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2021 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 36 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 513 vuonna 2020 ja €18 195 vuonna 2021 — muutos +25,4%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Tulika tn 36?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi