Tallinn, Sinika tn 8 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sinika tn 8 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,46/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 569 (€5/m², ≈ €238 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €30 904 (≈ €2 060 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€19 326 → €31 057 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €36/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sinika tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (748 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€18 242 (2024) → €31 057 (2025)
- Pieni vararahasto€2 505 — alle kuukauden kulut (€2 598)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€51 641 → €30 904 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,40 (tässä €3,46) · rahasto €36/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sinika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 8 (tämä) | – | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sinika tn 1a | 120 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Sinika tn 3 | 80 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 90 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 50 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,15 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 8 (tämä) | – | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Tulika tn 25 | 30 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 40 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 100 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 30 | 150 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 170 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 170 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 180 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Endla tn 58 | 180 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Madara tn 37 | 190 m | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,60 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 853 | €0,32 | €16 | €3 003 |
| Viivised elanikelt | €179 | €0,02 | €1 | €157 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 620 | €1,18 | €59 | €0 |
| Kommunaalkulude katteks | €17 013 | €1,89 | €95 | €14 691 | |
| Kindlustuskulude katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €392 | €0,04 | €2 | €391 |
| Yhteensä | €31 057 | €3,46 | €173 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 569 = €4,77/m² ≈ €238 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 904 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 060 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 968 ≈ €664 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 968 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €22 936 | – | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 057 | €18 242 | €20 245 | €19 326 | +61% |
| Korjauskulut | €10 620 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 569 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €30 904 | €38 403 | €45 194 | €51 641 | −40% |
| Rahavarat | €8 157 | €7 432 | €6 337 | €5 722 | +43% |
| Vararahasto | €2 505 | €2 505 | €2 505 | €2 317 | +8,1% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 170 | €18 352 | €20 032 | €19 211 | +62% |
| Tilikauden tulos | €25 | €13 | €348 | €188 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sinika 8 KÜ juhatus on koostanud raamatupidamise aastaaruande. Aastaaruanne kajastab õiglaselt ja õieti korteriühistu vara, kohustusi,omakapitali ning majandustegevuse tulemust.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinika tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sinika tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 569 (€4,77/m², ≈ €238 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sinika tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 904 (≈ €2 060 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sinika tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 326 vuonna 2022 ja €31 057 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinika tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €36/m² (tässä €4,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sinika tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80048251; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 748 m².