Tallinn, Tulika tn 64 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tulika tn 64 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €778 015 (≈ €12 967 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€67 333 → €64 780 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 64, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 652 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€887 967 → €778 015 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €4,45) · vastikkeet €1,39 (tässä €2,04) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 64 (tämä) | – | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 990 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 990 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 940 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 930 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 750 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 500 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 700 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 620 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 560 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 320 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 270 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 90 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 90 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,60 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 64 (tämä) | – | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Meika tn 7 | 50 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 9 | 60 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 11 | 80 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Talviku tn 1 | 140 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 190 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 190 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 190 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 200 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 220 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,23 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 311 | €0,92 | €41 | €23 883 |
| Postitasud | €18 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 322 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €34 962 | €1,10 | €49 | €48 029 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €489 | €0,02 | €1 | €489 |
| Yhteensä | €64 780 | €2,04 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€778 015 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 967 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 123 ≈ €1 927 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €778 015 | 4,12% | 2047-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €64 780 | €76 740 | €65 519 | €67 333 | −3,8% |
| josta korjausrahasto | €0 | €4 322 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €0 | €5 093 | €330 417 | €44 250 | −100% |
| Lainasaldo | €778 015 | €799 532 | €816 057 | €887 967 | −12% |
| Rahavarat | €62 866 | €44 438 | €33 880 | €114 885 | −45% |
| Vararahasto | €11 796 | €6 531 | €6 531 | €6 531 | +81% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 775 | €28 985 | €349 374 | €60 700 | −54% |
| Tilikauden tulos | €2 100 | €215 | −€2 403 | €1 960 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal KÜ Tulika 64 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja erinevate teenuste vahendamise osas liikmetele.
jäseniä 59 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,04/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 64 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €778 015 (≈ €12 967 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €67 333 vuonna 2022 ja €64 780 vuonna 2025 — muutos −3,8%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulika tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €4,45/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80161326; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 652 m².