Tallinn, Kibuvitsa tn 11 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 755% (2024).
Kibuvitsa tn 11 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 609 (€38/m², ≈ €1 068 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 765 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €106 792 (≈ €11 866 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 3 755 % (€557 → €21 474 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kibuvitsa tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (252 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 032 (2023) → €9 609 (2024), korjauksia samana aikana €18 918
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €106 792 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 755% (2024)€557 (2023) → €21 474 (2024)
- Pieni vararahasto€402 — alle kuukauden kulut (€1 730)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,51 (tässä €7,09) · rahasto €23/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Kibuvitsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 11 (tämä) | – | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 2 | 120 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 40 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 12 | 40 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 40 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 100 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 140 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,16 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 11 (tämä) | – | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Loo tn 3 | 80 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 80 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 120 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 120 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 130 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 150 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 160 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 160 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,67 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €557 | €0,18 | €5 | €557 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 918 | €6,25 | €175 | €0 |
| Laenuintress remondifondisttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 999 | €0,66 | €19 | €0 |
| Yhteensä | €21 474 | €7,09 | €199 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €9 609 = €38/m² ≈ €1 068 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€106 792 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €11 866 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 474 | €557 | €557 | ×38,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 267 | €3 526 | – | +21% |
| Korjauskulut | €18 918 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 609 | €23 032 | €18 765 | −49% |
| Lainasaldo | €106 792 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 580 | €20 441 | €15 980 | −84% |
| Vararahasto | €402 | €90 | €90 | ×4,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 759 | €479 | €1 717 | ×12,1 |
| Tilikauden tulos | −€1 281 | €79 | −€1 159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 18 918 € eest ja remondifondi koguti 4 267 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 609 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kibuvitsa tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kibuvitsa tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €9 609 (€38/m², ≈ €1 068 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 765. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kibuvitsa tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €106 792 (≈ €11 866 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kibuvitsa tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €557 vuonna 2022 ja €21 474 vuonna 2024 — muutos +3 755%. Viimeisin vuosi: +3 755% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kibuvitsa tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kibuvitsa tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80423855; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 252 m².