Tallinn, Kibuvitsa tn 20 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kibuvitsa tn 20 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 992 (€7/m², ≈ €299 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 43 % (€7 520 → €10 772 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kibuvitsa tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (423 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€7 520 (2024) → €10 772 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 992 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,22 (tässä €2,12) · rahasto €19/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kibuvitsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 20 (tämä) | – | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 260 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 160 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 140 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 12 | 110 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 100 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 110 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 50 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 20 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,16 | €38 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 20 (tämä) | – | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 90 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 110 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 110 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 58 | 130 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 140 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Tulika tn 24 | 140 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tulika tn 40 | 150 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Endla tn 66 | 160 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Loo tn 3 | 170 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,75 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 297 | €0,65 | €27 | €2 376 |
| Heakorratasud | €2 439 | €0,48 | €20 | €1 770 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 501 | €0,89 | €38 | €2 733 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €244 | €0,05 | €2 | €0 |
| Maamaks | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €291 | €0,06 | €2 | €601 |
| Yhteensä | €10 772 | €2,12 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 992 = €7,07/m² ≈ €299 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 772 | €7 520 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €244 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 294 | €1 294 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €535 | €641 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 992 | €1 294 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 658 | €1 133 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 772 | €7 519 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 535 € eest ja remondifondi koguti 1 294 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 992 €.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kibuvitsa tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,12/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kibuvitsa tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 992 (€7,07/m², ≈ €299 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kibuvitsa tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kibuvitsa tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 520 vuonna 2024 ja €10 772 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kibuvitsa tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €7,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kibuvitsa tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80497167; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 423 m².