Tallinn, Tulika tn 52 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2024).
Tulika tn 52 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 763 (€11/m², ≈ €461 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 176 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €63 417 (≈ €1 982 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 34 % (€53 441 → €35 118 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 341 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €63 417 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2024)€20 058 (2023) → €35 118 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,42) · vastikkeet €1,51 (tässä €2,18) · rahasto €18/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 52 (tämä) | – | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 1 | 730 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 720 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 680 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 670 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 490 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 240 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 440 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 360 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 290 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 60 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 180 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 270 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 360 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,60 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 52 (tämä) | – | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Koskla tn 7 | 50 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 90 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 140 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Koskla tn 20 | 150 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Liblika tn 6 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 200 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 200 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 210 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 210 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 210 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,41 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €14 763 = €11/m² ≈ €461 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 417 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 982 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 118 | €20 058 | €53 441 | −34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 830 | €19 224 | – | −7,3% |
| Korjauskulut | €22 100 | €10 564 | €44 752 | −51% |
| Korjausrahaston saldo | €14 763 | €19 442 | €12 176 | +21% |
| Lainasaldo | €63 417 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €20 714 | €22 111 | €14 981 | +38% |
| Vararahasto | €5 840 | €2 920 | €2 920 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 282 | €20 640 | €54 126 | −33% |
| Tilikauden tulos | €2 271 | €2 992 | €2 812 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Tulika 52 moodustati 2003. Korteriühistu liikmeteks on 32 korteriomanikku.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,18/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulika tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €14 763 (€11/m², ≈ €461 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 176. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €63 417 (≈ €1 982 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 441 vuonna 2022 ja €35 118 vuonna 2024 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: +75% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tulika tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80551961; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 341 m².