Tallinn, Tulika tn 5 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tulika tn 5 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €21 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 161 (€17/m², ≈ €685 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 574 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€348 → €106 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (359 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 682 (2023) → €6 161 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €0,61) · vastikkeet €1,60 · rahasto €18/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 5 (tämä) | – | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 60 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 90 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 50 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 190 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 440 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 240 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 320 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 390 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 620 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 680 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 860 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 940 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 1 020 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,82 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 5 (tämä) | – | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 60 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 70 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 7 | 80 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 1 | 100 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 110 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Madara tn 13a | 110 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 120 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 45a | 130 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,42 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €106 | €0,02 | €1 | €0 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 161 = €17/m² ≈ €685 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €106 | €0 | €262 | €348 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €6 161 | €4 801 | €32 682 | €30 574 | −80% |
| Rahavarat | €6 876 | €5 438 | €33 604 | €31 514 | −78% |
| Vararahasto | €309 | €309 | €309 | €309 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €303 | €407 | €197 | €135 | +124% |
| Tilikauden tulos | −€197 | −€405 | €69 | €215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 161 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €21 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €106 vuodessa. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulika tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 161 (€17/m², ≈ €685 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 574. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €348 vuonna 2022 ja €106 vuonna 2025 — muutos −70%.
Miten taloyhtiö Tulika tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €0,61/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80063569; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 359 m².