Saue vald, Saue linn, Kütise tn 5 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Saue linn, Kütise tn 5 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €234 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Saue linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 039 (€19/m², ≈ €1 122 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 918) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €7 235 (≈ €289 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€17 183 → €13 721 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kütise tn 5, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 484 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 918 → €28 039 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€42 912 → €7 235 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,78) · maksed €1,55 (siin €0,77) · remondifond €17/m² (siin €19)
Samal tänaval: Kütise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 5 (see ühistu) | – | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 80 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 70 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 100 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 140 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 170 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 60 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 120 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €0,84 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 5 (see ühistu) | – | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 90 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 180 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 180 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 190 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 220 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 270 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 290 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 290 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 350 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 380 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 193 | €0,63 | €37 | €10 154 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 433 | €0,08 | €5 | €1 265 |
| Remondifondi maksed laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €325 | €0,02 | €1 | €612 |
| Muud sihtotstarbelised tulud | €770 | €0,04 | €3 | €635 | |
| Kokku | €13 721 | €0,77 | €46 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 039 = €19/m² ≈ €1 122 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 235 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €289 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 235 ≈ €603 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 235 | 2,34% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 721 | €12 666 | €17 251 | €17 183 | −20% |
| Remondifondi kogutud | €8 906 | €7 334 | €2 618 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | €2 203 | €1 900 | €6 522 | €7 058 | −69% |
| Remondifondi jääk | €28 039 | €16 597 | €8 956 | €2 918 | ×9,6 |
| Laenujääk | €7 235 | €19 410 | €31 298 | €42 912 | −83% |
| Raha | €32 592 | €21 667 | €13 769 | €6 584 | ×5,0 |
| Reservkapital | €5 413 | €2 613 | €1 613 | €1 613 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 192 | €13 938 | €17 291 | €15 169 | ≈ |
| Aasta tulem | €660 | €698 | €878 | €795 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kütise tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €234 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Kütise tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 039 (€19/m², ≈ €1 122 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 918. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kütise tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 235 (≈ €289 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kütise tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 183 ja 2025. aastal €13 721 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: +8,3% vs 2024.
Kuidas Kütise tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,78/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Kütise tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80505955; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 484 m².