Tartu linn, Võru tn 70 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Võru tn 70 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 019 (€22/m², ≈ €1 002 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 124 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 691 (≈ €2 461 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 111 % (€3 723 → €7 844 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,89/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 70, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (372 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 126 (2023) → €8 019 (2025), korjauksia samana aikana €28 933
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €19 691 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,89 (tässä €2,91) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,76) · rahasto €24/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 70 (tämä) | – | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 14 | 320 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 300 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 280 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 270 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 60 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 130 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 90 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 240 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 100 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 270 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 440 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 40 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 480 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 890 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 72 | 30 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,98 | €1,12 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 70 (tämä) | – | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 70 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 90 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 90 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 110 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 110 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 17 | 120 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 12 | 130 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Koidu tn 20 | 140 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 140 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,85 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 019 = €22/m² ≈ €1 002 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 691 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 461 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 758 ≈ €397 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 691 | – | 2029-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 844 | €23 603 | €3 483 | €3 723 | +111% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 031 | €6 692 | €6 692 | – | +20% |
| Korjauskulut | €4 721 | €24 212 | €360 | €600 | ×7,9 |
| Korjausrahaston saldo | €8 019 | €5 614 | €21 126 | €14 124 | −43% |
| Lainasaldo | €19 691 | €24 562 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €10 079 | €6 130 | €29 695 | €21 101 | −52% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 716 | €31 936 | €2 081 | €4 608 | +24% |
| Tilikauden tulos | €2 128 | −€8 328 | €1 404 | −€884 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 721 € eest ja remondifondi koguti 8 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 019 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 70 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 70 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 019 (€22/m², ≈ €1 002 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 124. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 70 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 691 (≈ €2 461 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 70 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 723 vuonna 2022 ja €7 844 vuonna 2025 — muutos +111%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 70 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,89/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 70 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80361829; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 372 m².