Tartu linn, Pepleri tn 34 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025).
Pepleri tn 34 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 932 (€12/m², ≈ €661 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-52 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€22 204 → €34 010 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pepleri tn 34, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (676 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€26 715 (2024) → €34 010 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €1,11 (tässä €4,20) · rahasto €7/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Pepleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 34 (tämä) | – | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 450 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 310 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 470 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 490 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 390 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 300 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 230 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 190 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 150 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,02 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 34 (tämä) | – | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Riia tn 13 | 70 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 17 | 80 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 90 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 110 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 21 | 120 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 20 | 160 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 160 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 20 | 170 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 180 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,11 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| E-arvete saatmine | €42 | €0,01 | €0 | €32 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 048 | €0,38 | €21 | €4 392 |
| Heakord | €8 397 | €1,04 | €58 | €7 612 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 182 | €0,15 | €8 | €1 107 |
| Lift | €1 240 | €0,15 | €9 | €1 164 | |
| Kütte arvestusteenus | €542 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Porivaibad | €1 555 | €0,19 | €11 | €1 541 | |
| Raamatupidamine | €1 200 | €0,15 | €8 | €1 025 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 175 | €0,89 | €50 | €6 329 |
| Valve | €413 | €0,05 | €3 | €411 | |
| Vee arvestusteenus | €1 171 | €0,14 | €8 | €0 | |
| Remondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 329 | €0,41 | €23 | €1 644 |
| Pesuruumi kasutuskulud | €4 716 | €0,58 | €33 | €1 458 | |
| Yhteensä | €34 010 | €4,20 | €236 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 932 = €12/m² ≈ €661 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 010 | €26 715 | €29 542 | €22 204 | +53% |
| josta korjausrahasto | €3 329 | €1 644 | €2 282 | – | +46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 817 | €2 818 | €2 113 | – | +33% |
| Korjauskulut | €8 045 | €3 102 | €2 282 | €2 165 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €7 932 | €9 380 | €484 | −€52 | – |
| Rahavarat | €13 917 | €11 486 | €8 747 | €3 895 | ×3,6 |
| Vararahasto | €6 005 | €6 005 | €4 441 | €3 910 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 220 | €26 715 | €26 871 | €20 193 | +79% |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €2 671 | €2 011 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 49 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pepleri tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pepleri tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 932 (€12/m², ≈ €661 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€52. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pepleri tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pepleri tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 204 vuonna 2022 ja €34 010 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pepleri tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €6,65/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pepleri tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80550849; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 676 m².