Tartu linn, Väike-Tähe tn 7 // 9 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Väike-Tähe tn 7 // 9 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 856 (€48/m², ≈ €2 979 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 065 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€5 280 → €6 476 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Väike-Tähe 7, Väike-Tähe 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (432 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,53 (tässä €1,25) · rahasto €20/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Väike-Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 7 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 30 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 60 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 7 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 80 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Võru tn 26 | 90 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 18 | 90 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 100 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 120 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 130 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Kesk tn 2 | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 140 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Koidu tn 20 | 150 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,30 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €224 | €0,04 | €3 | €0 |
| Tulud muude teenuste eest | €676 | €0,13 | €8 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 576 | €1,08 | €66 | €0 |
| Yhteensä | €6 476 | €1,25 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 856 = €48/m² ≈ €2 979 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 476 | €0 | €32 214 | €5 280 | +23% |
| josta korjausrahasto | €5 576 | €0 | €613 | – | ×9,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 862 | €64 107 | €9 639 | – | −39% |
| Korjauskulut | €5 576 | €0 | €60 955 | €5 280 | +5,6% |
| Korjausrahaston saldo | €20 856 | €21 078 | €15 216 | €12 065 | +73% |
| Rahavarat | €22 011 | €21 421 | €14 912 | €12 284 | +79% |
| Vararahasto | €900 | €300 | €300 | €300 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 408 | €64 | €60 955 | €5 280 | +21% |
| Tilikauden tulos | €297 | €185 | €92 | €136 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Väike-Tähe tn 7//9 korteriühistu tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Tähe tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Tähe tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 856 (€48/m², ≈ €2 979 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 065. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Tähe tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väike-Tähe tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 280 vuonna 2022 ja €6 476 vuonna 2025 — muutos +23%.
Miten taloyhtiö Väike-Tähe tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Tähe tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80469863; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 432 m².