Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 6 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); lainaa lyhennetään.
J. V. Jannseni tn 6 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €82 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 069 (€7/m², ≈ €293 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 223 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 655 (≈ €472 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€12 416 → €17 255 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. V. Jannseni tn 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 007 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€10 707 (2024) → €17 255 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 650 → €22 655 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €2,05) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,72) · rahasto €7/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: J. V. Jannseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 6 (tämä) | – | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 70 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 40 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 40 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 100 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 110 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 150 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 200 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 240 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 290 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 320 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 510 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 540 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 640 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 660 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,33 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 6 (tämä) | – | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 120 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 130 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 130 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 140 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 180 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 190 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 190 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 230 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 230 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €0,81 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 382 | €0,06 | €2 | €1 382 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 202 | €0,34 | €14 | €6 758 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 285 | €0,05 | €2 | €2 038 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €206 | €0,01 | €0 | €205 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 180 | €0,26 | €11 | €324 |
| Yhteensä | €17 255 | €0,72 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 069 = €7,01/m² ≈ €293 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 655 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €472 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 986 ≈ €582 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 655 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 255 | €10 707 | €11 534 | €12 416 | +39% |
| josta korjausrahasto | €6 180 | €529 | €1 152 | – | ×5,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 385 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €6 180 | €2 568 | €3 394 | €4 276 | +45% |
| Korjausrahaston saldo | €14 069 | €14 529 | €12 144 | €10 223 | +38% |
| Lainasaldo | €22 655 | €28 755 | €34 331 | €44 650 | −49% |
| Rahavarat | €9 345 | €13 026 | €13 005 | €10 445 | −11% |
| Vararahasto | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 893 | €10 721 | €11 443 | €12 961 | +23% |
| Tilikauden tulos | €78 | −€12 | €93 | −€544 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal teostati remont- ja hooldustöid summas 6 180 (2024; 324) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 069 €.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €82 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. V. Jannseni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 069 (€7,01/m², ≈ €293 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 223. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. V. Jannseni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 655 (≈ €472 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 416 vuonna 2022 ja €17 255 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. V. Jannseni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €2,05/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €7,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. V. Jannseni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80254462; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 007 m².