Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 9 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +431% (2025).
J. V. Jannseni tn 9 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,44/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €65 (€0/m², ≈ €13 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 619 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 218 % (€274 → €3 610 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. V. Jannseni tn 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (209 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 619 (2022) → €65 (2025), korjauksia samana aikana €7 728
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +431% (2025)€680 (2024) → €3 610 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €1,12 (tässä €1,44) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: J. V. Jannseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 9 (tämä) | – | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 160 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 130 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 100 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 80 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 60 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 80 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 90 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 120 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 150 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 200 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 240 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 430 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 470 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 570 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 600 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,18 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 9 (tämä) | – | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 140 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 180 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 190 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 210 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 220 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 230 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 240 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Havi tn 1a | 250 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 250 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 260 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,95 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 610 | €1,44 | €60 | €680 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €65 = €0,31/m² ≈ €13 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 610 | €680 | €3 438 | €274 | ×13,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 681 | €1 681 | €1 681 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 610 | €680 | €3 438 | €274 | ×13,2 |
| Korjausrahaston saldo | €65 | €1 863 | €862 | €2 619 | −98% |
| Rahavarat | €638 | €2 932 | €1 358 | €3 192 | −80% |
| Vararahasto | €755 | €755 | €755 | €755 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 610 | €680 | €3 438 | €274 | ×13,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. V. Jannseni tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €65 (€0,31/m², ≈ €13 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 619. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. V. Jannseni tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €274 vuonna 2022 ja €3 610 vuonna 2025 — muutos +1 218%. Viimeisin vuosi: +431% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. V. Jannseni tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €0,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. V. Jannseni tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80480132; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 209 m².