Pärnu linn, Noorte väljak 20 // Tallinna mnt 14 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 122% (2025).
Noorte väljak 20 // Tallinna mnt 14 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,97/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 252 (€11/m², ≈ €425 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 096 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €53 489 (≈ €5 349 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 558 % (€751 → €42 495 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Noorte väljak 20, Tallinna mnt 14, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (395 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 762 (2024) → €4 252 (2025), korjauksia samana aikana €38 264
- Lainamäärä on kasvanut€37 098 → €53 489 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 122% (2025)€1 319 (2024) → €42 495 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €5 259 → €2 168
- Pieni vararahasto€1 154 — alle kuukauden kulut (€3 373)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €2,18 (tässä €8,97) · rahasto €34/m² (tässä €11)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorte väljak 20 (tämä) | – | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 70 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 70 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 160 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 200 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 210 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 220 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 230 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 240 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 250 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €2,18 | €34 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 252 = €11/m² ≈ €425 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 489 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 349 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 495 | €1 319 | €1 177 | €751 | ×56,6 |
| Korjauskulut | €38 264 | €0 | €500 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 252 | €6 762 | €5 690 | €5 096 | −17% |
| Lainasaldo | €53 489 | €30 033 | €33 619 | €37 098 | +44% |
| Rahavarat | €2 168 | €5 259 | €3 852 | €3 332 | −35% |
| Vararahasto | €1 154 | €1 154 | €1 154 | €1 154 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 477 | €1 808 | €1 717 | €1 168 | ×34,7 |
| Tilikauden tulos | −€136 | −€131 | −€182 | −€85 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025.aastal teostati korteriühistus suuremahulisi remonditöid. Remonditööde finantseerimiseks kasutati korteriühistu pangalaenu, liikmetelt. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 252 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Noorte väljak 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Noorte väljak 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 252 (€11/m², ≈ €425 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 096. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Noorte väljak 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 489 (≈ €5 349 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Noorte väljak 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €751 vuonna 2022 ja €42 495 vuonna 2025 — muutos +5 558%. Viimeisin vuosi: +3 122% vs 2024.
Miten taloyhtiö Noorte väljak 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €34/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Noorte väljak 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80542933; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 395 m².