Pärnu linn, Ilvese tn 10a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); pieni vararahasto.
Ilvese tn 10a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €991 (€4/m², ≈ €248 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €125 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€5 583 → €6 191 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilvese tn 10a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (242 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€4 520 (2024) → €6 191 (2025)
- Pieni vararahasto€390 — alle kuukauden kulut (€516)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,45 (tässä €2,13) · rahasto €32/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Ilvese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilvese tn 10a (tämä) | – | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 430 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 620 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilvese tn 10a (tämä) | – | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 210 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 230 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 240 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 240 m | 5 | – | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Oja tn 1 | 250 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 250 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Aru tn 9 | 280 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 300 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 330 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,60 | €54 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €991 = €4,09/m² ≈ €248 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 191 | €4 520 | €3 040 | €5 583 | +11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €872 | €726 | €1 203 | – | −28% |
| Korjauskulut | €3 169 | €1 128 | €387 | €3 373 | −6,0% |
| Korjausrahaston saldo | €991 | €208 | €464 | €125 | ×7,9 |
| Rahavarat | €1 001 | €334 | €454 | €188 | ×5,3 |
| Vararahasto | €390 | €390 | €300 | €300 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 191 | €4 520 | €3 040 | €5 583 | +11% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €2 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilvese tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilvese tn 10a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €991 (€4,09/m², ≈ €248 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €125. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ilvese tn 10a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ilvese tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 583 vuonna 2022 ja €6 191 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilvese tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €32/m² (tässä €4,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilvese tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, isännöitsijä Stell, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80537547; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 242 m².