Pärnu linn, Tallinna mnt 87b korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tallinna mnt 87b korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 835 (€18/m², ≈ €1 070 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 061) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 129 % (€12 735 → €29 161 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,18/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 87b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (713 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 915 — alle kuukauden kulut (€2 430)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 061 → €12 835 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€18/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,18 (tässä €3,93) · vastikkeet €0,76 (tässä €3,41) · rahasto €15/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 87b (tämä) | – | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 1 420 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 420 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 1 360 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 360 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 080 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 1 180 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 040 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 990 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 790 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 610 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 460 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 50 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 50 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,29 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 87b (tämä) | – | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 70 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 80 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 90 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 110 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 110 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 120 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 200 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Vastla tn 8 | 240 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 240 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 290 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,89 | €0,50 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 835 = €18/m² ≈ €1 070 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 161 | €30 980 | €72 819 | €12 735 | +129% |
| Korjauskulut | €16 953 | €15 712 | €59 077 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 835 | €8 567 | €8 406 | €7 061 | +82% |
| Rahavarat | €15 258 | €10 800 | €10 824 | €7 620 | +100% |
| Vararahasto | €1 915 | €1 915 | €1 915 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 161 | €30 980 | €72 819 | €12 735 | +129% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korterelamu Tallinna mnt 87b, Pärnu on ehitatud 1988. Aastate jooksul on hoonet järk-järgult renoveeritud ja hooldatud.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 87b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,41/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 87b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 835 (€18/m², ≈ €1 070 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 061. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 87b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 87b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 735 vuonna 2022 ja €29 161 vuonna 2025 — muutos +129%. Viimeisin vuosi: −5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 87b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,18/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 87b on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80058255; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 713 m².