Pärnu linn, Rääma tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +488% (2025); pieni vararahasto.
Rääma tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 667 (€3/m², ≈ €146 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 283 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €33 173 (≈ €1 037 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 426 % (€9 577 → €50 411 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rääma tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 340 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 418 (2024) → €4 667 (2025), korjauksia samana aikana €59 180
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +488% (2025)€8 570 (2024) → €50 411 (2025)
- Pieni vararahasto€3 300 — alle kuukauden kulut (€5 541)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 822 → €33 173 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €0,95 (tässä €3,13) · rahasto €3/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Rääma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 5 (tämä) | – | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 290 m | 16 | – | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Rääma tn 9 | 330 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 9a | 350 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rääma tn 11 | 380 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 13a | 450 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | ei | 2025 |
| Rääma tn 15 | 480 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,36 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 5 (tämä) | – | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 40 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 40 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 70 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Aru tn 9 | 90 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 90 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 100 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 110 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 150 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 160 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €0,85 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 419 | €0,46 | €19 | €6 652 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €41 023 | €2,55 | €107 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €433 | €0,03 | €1 | €394 |
| Trepikoja koristamistasu | €1 536 | €0,10 | €4 | €1 524 | |
| Yhteensä | €50 411 | €3,13 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 667 = €3,48/m² ≈ €146 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 173 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 037 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 238 ≈ €187 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €33 173 | Euribor + 2,40% | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 411 | €8 570 | €8 062 | €9 577 | ×5,3 |
| josta korjausrahasto | €41 023 | – | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €59 180 | €1 924 | €2 442 | €2 333 | ×25,4 |
| Korjausrahaston saldo | €4 667 | €34 418 | €24 330 | €15 283 | −69% |
| Lainasaldo | €33 173 | €35 261 | €37 050 | €38 822 | −15% |
| Rahavarat | €9 173 | €38 753 | €29 289 | €18 224 | −50% |
| Vararahasto | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 492 | €10 500 | €8 094 | €9 654 | ×6,9 |
| Tilikauden tulos | €92 | −€115 | €17 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rääma tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rääma tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 667 (€3,48/m², ≈ €146 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 283. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rääma tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 173 (≈ €1 037 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rääma tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 577 vuonna 2022 ja €50 411 vuonna 2025 — muutos +426%. Viimeisin vuosi: +488% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rääma tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €3,30/m² (tässä €3,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rääma tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80159594; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 340 m².