Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 2 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
J. V. Jannseni tn 2 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 646 (€3/m², ≈ €118 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 495 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €58 625 (≈ €1 221 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 46 % (€2 029 → €1 101 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. V. Jannseni tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 018 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 952 (2023) → €5 646 (2025), korjauksia samana aikana €22 350
- Lainamäärä on kasvanut€11 139 → €58 625 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,12 · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: J. V. Jannseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 2 (tämä) | – | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 40 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 70 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 110 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 160 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 140 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 180 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 220 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 270 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 310 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 350 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 390 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 580 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 610 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 710 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 730 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,23 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 2 (tämä) | – | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 60 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 70 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 80 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 110 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 120 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 150 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 160 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 190 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 190 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €0,88 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 646 = €2,80/m² ≈ €118 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 625 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 221 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 514 ≈ €793 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €58 625 | 4,81% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 101 | €21 249 | €1 426 | €2 029 | −46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 257 | €3 383 | €4 793 | – | +156% |
| Korjauskulut | €1 101 | €21 249 | €1 426 | €2 029 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €5 646 | €2 960 | €11 952 | €10 495 | −46% |
| Lainasaldo | €58 625 | €67 628 | €3 754 | €11 139 | ×5,3 |
| Rahavarat | €7 513 | €3 859 | €13 233 | €12 807 | −41% |
| Vararahasto | €7 126 | €5 263 | €3 400 | €2 900 | +146% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 138 | €21 268 | €1 426 | €2 029 | −44% |
| Tilikauden tulos | €152 | −€19 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 101 vuodessa. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. V. Jannseni tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 646 (€2,80/m², ≈ €118 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 495. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. V. Jannseni tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 625 (≈ €1 221 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 029 vuonna 2022 ja €1 101 vuonna 2025 — muutos −46%. Viimeisin vuosi: −95% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. V. Jannseni tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €2,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. V. Jannseni tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80528637; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 018 m².