Tallinn, Majaka tn 53 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 982% (2025).
Majaka tn 53 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €210 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 809 (€7/m², ≈ €317 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 711 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €218 305 (≈ €18 192 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 391 % (€42 384 → €208 085 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 53, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (581 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 105 (2022) → €3 809 (2025), korjauksia samana aikana €217 945
- Lainamäärä on kasvanut€36 649 → €218 305 (2021–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 982% (2025)€9 996 (2024) → €208 085 (2025)
- Pieni vararahasto€2 000 — alle kuukauden kulut (€16 687)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,28 · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 53 (tämä) | – | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 690 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 630 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 680 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 590 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 650 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 540 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 620 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 600 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 480 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 570 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 560 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 520 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 470 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 410 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 420 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 53 (tämä) | – | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 70 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 80 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 90 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 110 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 110 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 110 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Peterburi tee 11 | 120 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 120 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 120 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 120 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,43 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €432 | €0,06 | €3 | €432 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €199 107 | €28,57 | €1 383 | €6 548 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €701 | €0,10 | €5 | €664 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 845 | €1,13 | €54 | €2 352 |
| Yhteensä | €208 085 | €29,86 | €1 445 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 809 = €6,56/m² ≈ €317 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€218 305 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 192 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €208 085 | €9 996 | €13 498 | €3 572 | €42 384 | ×4,9 |
| josta korjausrahasto | €199 107 | €6 548 | €10 261 | €1 614 | – | ×123,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 024 | €10 278 | €4 878 | €42 075 | – | −67% |
| Korjauskulut | €199 808 | €7 212 | €10 925 | €1 980 | €41 575 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €3 809 | €4 670 | €1 252 | €5 105 | €4 711 | −19% |
| Lainasaldo | €218 305 | €33 158 | €34 200 | €35 266 | €36 649 | ×6,0 |
| Rahavarat | €7 378 | €8 494 | €5 595 | €9 483 | €9 371 | −21% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €200 240 | €7 644 | €11 357 | €2 412 | €42 007 | ×4,8 |
| Tilikauden tulos | €100 | €33 | €6 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 199 808 € eest ja remondifondi koguti 14 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 809 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €208 085 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 53 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 809 (€6,56/m², ≈ €317 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 711. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 53 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €218 305 (≈ €18 192 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 384 vuonna 2021 ja €208 085 vuonna 2025 — muutos +391%. Viimeisin vuosi: +1 982% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €7,50/m² (tässä €6,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80462625; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 581 m².