Tallinn, Majaka tn 53 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 982% (2025).
Majaka tn 53 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €210 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 809 (€7/m², ≈ €317 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 105 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €218 305 (≈ €18 192 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5 725% (€3 572 → €208 085 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 53, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (581 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 105 (2022) → €3 809 (2025), samal ajal remonditi €217 945 eest
- Laenujääk on kasvanud€35 266 → €218 305 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 982% (2025)€9 996 (2024) → €208 085 (2025)
- Väike reservkapital€2 000 — alla ühe kuu kulude (€16 687)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,28 · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 53 (see ühistu) | – | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 690 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 630 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 680 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 590 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 650 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 540 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 620 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 600 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 480 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 570 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 560 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 520 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 470 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 410 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 420 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 53 (see ühistu) | – | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 70 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 80 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 90 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 110 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 110 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 110 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Peterburi tee 11 | 120 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 120 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 120 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 120 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,43 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €432 | €0,06 | €3 | €432 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €199 107 | €28,57 | €1 383 | €6 548 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €701 | €0,10 | €5 | €664 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 845 | €1,13 | €54 | €2 352 |
| Kokku | €208 085 | €29,86 | €1 445 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 809 = €6,56/m² ≈ €317 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€218 305 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 192 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €208 085 | €9 996 | €13 498 | €3 572 | ×58,3 |
| sh remondifondi maksed | €199 107 | €6 548 | €10 261 | – | ×19,4 |
| Remondifondi kogutud | €14 024 | €10 278 | €4 878 | – | +187% |
| Remondikulud | €199 808 | €7 212 | €10 925 | €1 980 | ×100,9 |
| Remondifondi jääk | €3 809 | €4 670 | €1 252 | €5 105 | −25% |
| Laenujääk | €218 305 | €33 158 | €34 200 | €35 266 | ×6,2 |
| Raha | €7 378 | €8 494 | €5 595 | €9 483 | −22% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €200 240 | €7 644 | €11 357 | €2 412 | ×83,0 |
| Aasta tulem | €100 | €33 | €6 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 199 808 € eest ja remondifondi koguti 14 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 809 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €210 kuus; liikmete maksed kokku €208 085 aastas.
Kui suur on Majaka tn 53 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 809 (€6,56/m², ≈ €317 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 105. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Majaka tn 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €218 305 (≈ €18 192 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 572 ja 2025. aastal €208 085 — muutus +5 725%. Viimase aasta muutus: +1 982% vs 2024.
Kuidas Majaka tn 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €7,50/m² (siin €6,56/m²).
Kui suur on Majaka tn 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80462625; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 581 m².