Tartu linn, Ropka tn 1 // Võru tn 156a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Ropka tn 1 // Võru tn 156a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €67 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 685 (€23/m², ≈ €1 114 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 621) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ropka tn 1, Võru tn 156a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (294 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,24) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,95) · rahasto €10/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 1 (tämä) | – | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 70 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 100 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 90 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 130 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 270 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 220 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 330 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 270 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 300 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 310 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 1 (tämä) | – | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 100 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 150 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 180 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 210 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 220 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 7a | 230 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 280 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Aardla tn 21 | 290 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 320 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 17 | 330 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,09 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 685 = €23/m² ≈ €1 114 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 345 | €2 870 | €7 831 | €3 300 | ≈ |
| Korjauskulut | €465 | €0 | €5 431 | €900 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €6 685 | €4 271 | €1 391 | €1 621 | ×4,1 |
| Rahavarat | €7 669 | €5 214 | €2 894 | €6 594 | +16% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €2 820 | −82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 488 | €3 107 | €8 664 | €2 929 | +19% |
| Tilikauden tulos | −€143 | −€237 | −€530 | €451 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 465 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 685 €.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ropka tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 685 (€23/m², ≈ €1 114 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 621. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 300 vuonna 2022 ja €3 345 vuonna 2025 — muutos +1,4%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80429254; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 294 m².