Tartu linn, Rahu tn 3a korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Rahu tn 3a korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 687 (€10/m², ≈ €492 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 342) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €221 175 (≈ €5 529 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 192 % (€10 835 → €31 643 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 3a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 059 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€263 978 → €221 175 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,28) · rahasto €8/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 3a (tämä) | – | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 80 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 60 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 120 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 130 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 180 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 190 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,33 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 3a (tämä) | – | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 40 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 70 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Aardla tn 9a | 100 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 100 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 120 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 140 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 140 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 150 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 160 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 160 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,04 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 250 | €0,70 | €36 | €3 958 |
| Heakorra tasud | €0 | €0,00 | €0 | €4 027 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €627 |
| Internetiteenus | €0 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Raamatupidamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 415 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €805 |
| Siseruumide koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €2 863 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 418 | €0,14 | €7 | €1 208 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 975 | €0,44 | €23 | €13 993 |
| Yhteensä | €31 643 | €1,28 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 687 = €9,56/m² ≈ €492 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€221 175 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 529 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 791 ≈ €1 399 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 791 | – | – |
| – | €204 384 | 4,52% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 643 | €29 979 | €23 250 | €10 835 | +192% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 426 | €5 154 | €2 539 | – | ×5,7 |
| Korjauskulut | €3 418 | €1 208 | €8 686 | €597 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €19 687 | €13 218 | €4 810 | €8 342 | +136% |
| Lainasaldo | €221 175 | €237 038 | €250 664 | €263 978 | −16% |
| Rahavarat | €16 713 | €11 542 | €8 197 | €8 655 | +93% |
| Vararahasto | €5 775 | €5 775 | €5 775 | €1 325 | ×4,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 297 | €19 903 | €22 216 | €10 990 | +94% |
| Tilikauden tulos | −€559 | −€3 880 | €1 062 | −€100 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 418 € eest ja remondifondi koguti 14 426 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 687 €.
jäseniä 38 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahu tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 687 (€9,56/m², ≈ €492 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 342. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 3a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €221 175 (≈ €5 529 asuntoa kohden), korko 4,52%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 835 vuonna 2022 ja €31 643 vuonna 2025 — muutos +192%. Viimeisin vuosi: +5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €9,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80019410; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 059 m².