Tartu linn, Ropka tn 8 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto; vakaat vastikkeet.
Ropka tn 8 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,79/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €8 519 (≈ €237 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 238 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €8 519 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€690 — alle kuukauden kulut (€2 187)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €1,79) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,78) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 8 (tämä) | – | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 90 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 100 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 50 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 40 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 80 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 200 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 130 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 270 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 180 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 220 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 230 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 8 (tämä) | – | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 100 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 120 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 150 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 150 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 190 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 230 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 230 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 290 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 300 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Teguri tn 31a | 300 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,21 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 519 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €237 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 891 | €21 701 | €21 665 | €21 488 | ≈ |
| Lainasaldo | €8 519 | €15 333 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €13 064 | €4 812 | €32 609 | €40 945 | −68% |
| Vararahasto | €690 | €690 | €690 | €690 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 249 | €77 218 | €38 238 | €23 032 | +14% |
| Tilikauden tulos | €12 030 | −€42 503 | −€4 078 | €12 631 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 519 (≈ €237 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 488 vuonna 2022 ja €20 891 vuonna 2025 — muutos −2,8%. Viimeisin vuosi: −3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €1,79/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80062570; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 238 m².