Tartu linn, Rahu tn 9a korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 687% (2025); pieni vararahasto.
Rahu tn 9a korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,09/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €309 385 (≈ €7 735 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 687 % (€11 044 → €197 379 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 9a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 034 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€220 069 → €309 385 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 687% (2025)€11 044 (2024) → €197 379 (2025)
- Pieni vararahasto€3 520 — alle kuukauden kulut (€16 375)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 · vastikkeet €1,11 (tässä €8,09) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9a (tämä) | – | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 130 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 60 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 80 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 40 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 60 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,23 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9a (tämä) | – | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 120 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 120 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 130 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 140 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 10 | 140 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 1 | 150 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 170 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 170 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 170 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 190 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,00 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 481 | €0,14 | €7 | €2 482 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 492 | €0,31 | €16 | €3 342 |
| Palgatasud | €1 740 | €0,07 | €4 | €5 220 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 448 | €0,06 | €3 | €0 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €832 | €0,03 | €2 | €0 |
| Muud tugiteenused | €1 161 | €0,05 | €2 | €0 | |
| Finantsteenused | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €175 199 | €7,18 | €365 | €0 |
| Tehnohooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 015 | €0,25 | €13 | €0 |
| Yhteensä | €197 379 | €8,09 | €411 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€309 385 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 735 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 962 ≈ €1 664 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €129 031 | 4,10% | 2045-05 |
| Swedbank | €180 354 | 4,71% | 2035-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €197 379 | €11 044 | €11 044 | €11 044 | ×17,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €184 492 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €181 214 | €0 | €2 050 | €15 963 | ×11,4 |
| Lainasaldo | €309 385 | €194 999 | €207 681 | €220 069 | +41% |
| Rahavarat | €5 657 | €10 966 | €8 979 | €12 052 | −53% |
| Vararahasto | €3 520 | €1 302 | €1 302 | €1 302 | +170% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €196 504 | €12 510 | €15 484 | €28 153 | ×7,0 |
| Tilikauden tulos | €878 | −€1 466 | −€4 440 | −€16 829 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati suuremate.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 40 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 9a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,09/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 9a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €309 385 (≈ €7 735 asuntoa kohden), korko 4,46%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 9a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 044 vuonna 2022 ja €197 379 vuonna 2025 — muutos +1 687%. Viimeisin vuosi: +1 687% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 9a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk; korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 9a on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80087587; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 034 m².