Tartu linn, Ropka tn 6 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ropka tn 6 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,73/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €262 082 (≈ €5 824 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 238 % (€13 022 → €44 039 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tn 6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 479 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€342 074 → €262 082 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,73) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,48) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 6 (tämä) | – | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 100 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 70 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 8 | 50 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 40 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 100 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 240 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 150 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 300 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 200 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 250 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 250 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,95 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 6 (tämä) | – | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 150 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 170 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 200 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 200 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 230 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 260 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 260 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 270 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 270 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 280 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,09 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 794 | €0,80 | €44 | €23 793 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 245 | €0,68 | €37 | €27 938 |
| Yhteensä | €44 039 | €1,48 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€262 082 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 824 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €34 561 ≈ €2 880 / kk (€64 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €177 481 | 4,82% | 2033-07 |
| – | €35 315 | – | – |
| – | €39 849 | 5,69% | 2033-07 |
| – | €9 437 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 039 | €51 731 | €38 677 | €13 022 | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 071 | €18 097 | €7 933 | – | +166% |
| Korjauskulut | €20 245 | €27 938 | €21 192 | €0 | – |
| Lainasaldo | €262 082 | €299 974 | €335 604 | €342 074 | −23% |
| Rahavarat | €47 016 | €37 503 | €34 789 | €37 241 | +26% |
| Vararahasto | €9 231 | €6 693 | €6 693 | €6 693 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 932 | €41 991 | €36 258 | €16 870 | +113% |
| Tilikauden tulos | €8 200 | €9 842 | €2 443 | −€3 844 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 245 € eest ja remondifondi koguti 21 071 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,48/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €262 082 (≈ €5 824 asuntoa kohden), korko 4,98%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 022 vuonna 2022 ja €44 039 vuonna 2025 — muutos +238%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,73/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80041094; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 479 m².