Tartu linn, Ropka tn 19 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Ropka tn 19 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 896 (€2/m², ≈ €109 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 152 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €292 742 (≈ €6 505 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 74 % (€48 047 → €12 358 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 466 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €64 842 → €62 030
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€480 670 → €292 742 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,42) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 19 (tämä) | – | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 330 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 360 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 300 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 270 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 260 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 210 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 70 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 160 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 120 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 70 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 100 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,04 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 19 (tämä) | – | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 70 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 80 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 100 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 120 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Rahu tn 5a | 130 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 130 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Teguri tn 31a | 180 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 6 | 190 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Rahu tn 9 | 190 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Aardla tn 4a | 190 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,01 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 848 | €0,13 | €7 | €3 848 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 918 | €0,20 | €11 | €5 918 |
| Heakorrastustasud | €2 592 | €0,09 | €5 | €2 592 | |
| Yhteensä | €12 358 | €0,42 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 896 = €1,99/m² ≈ €109 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€292 742 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 505 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 010 ≈ €1 751 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 735 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
| – | €276 007 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 358 | €12 358 | €13 399 | €48 047 | −74% |
| Korjauskulut | €8 125 | €0 | €15 600 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 896 | €6 511 | €0 | €5 152 | −5,0% |
| Lainasaldo | €292 742 | €312 456 | €345 933 | €480 670 | −39% |
| Rahavarat | €62 030 | €64 842 | €57 780 | €69 571 | −11% |
| Vararahasto | €5 400 | €5 400 | €5 400 | €5 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 035 | €12 676 | €29 879 | €15 129 | +46% |
| Tilikauden tulos | −€1 437 | −€172 | −€6 713 | €47 076 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 125 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 896 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,42/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ropka tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 896 (€1,99/m², ≈ €109 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 152. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €292 742 (≈ €6 505 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 047 vuonna 2022 ja €12 358 vuonna 2025 — muutos −74%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €1,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80257635; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 466 m².