Tartu linn, Aardla tn 21 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Aardla tn 21 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 244 (€15/m², ≈ €609 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 946) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €147 567 (≈ €3 074 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€18 344 → €11 732 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 21, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 002 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 946 → €29 244 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€175 980 → €147 567 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,49) · rahasto €10/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 21 (tämä) | – | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 350 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 320 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 330 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 300 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 280 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 300 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 240 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 130 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 100 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 70 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 30 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 120 | 2 230 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 330 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 320 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 460 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,81 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 21 (tämä) | – | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 80 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 90 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 140 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 160 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 180 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 200 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 210 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Võru tn 89a | 240 m | 8 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,23 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 408 | €0,18 | €8 | €2 810 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 204 | €0,18 | €7 | €5 285 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 081 | €0,09 | €4 | €2 025 |
| Muud tulud (korteritele määratud teenused) | €200 | €0,01 | €0 | €450 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €839 | €0,03 | €1 | €2 585 |
| Yhteensä | €11 732 | €0,49 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 244 = €15/m² ≈ €609 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€147 567 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 074 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 231 ≈ €936 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €147 567 | 4,70% | 2036-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 732 | €13 155 | €13 311 | €18 344 | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 651 | €5 285 | €5 244 | – | +122% |
| Korjauskulut | €839 | €2 585 | €3 229 | €9 704 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €29 244 | €13 068 | €4 002 | €1 946 | ×15,0 |
| Lainasaldo | €147 567 | €158 040 | €167 101 | €175 980 | −16% |
| Rahavarat | €32 326 | €17 732 | €10 875 | €13 336 | +142% |
| Vararahasto | €5 610 | €5 610 | €5 610 | €4 609 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 642 | €14 546 | €16 676 | €18 173 | −25% |
| Tilikauden tulos | −€1 897 | −€1 378 | −€3 349 | €178 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 839 € eest ja remondifondi koguti 11 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 244 €.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 244 (€15/m², ≈ €609 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 946. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €147 567 (≈ €3 074 asuntoa kohden), korko 4,70%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 344 vuonna 2022 ja €11 732 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80037081; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 002 m².