Tartu linn, Rahu tn 7a korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +184% (2025); lainaa lyhennetään.
Rahu tn 7a korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 861 (€5/m², ≈ €247 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €8 849 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €195 767 (≈ €4 894 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€18 939 → €28 779 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 7a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 057 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +184% (2025)€10 122 (2024) → €28 779 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€252 385 → €195 767 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,17) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 7a (tämä) | – | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 60 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 40 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 60 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 80 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 130 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,39 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 7a (tämä) | – | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 70 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 130 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 140 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 150 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 150 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 150 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Ropka tn 16a | 150 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 160 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Aardla tn 17 | 160 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,83 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 861 = €4,79/m² ≈ €247 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€195 767 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 894 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 325 ≈ €1 860 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €195 767 | 3,88% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 779 | €10 122 | €10 128 | €18 939 | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 064 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €15 512 | €32 422 | – | – | −52% |
| Korjausrahaston saldo | €9 861 | €8 849 | – | – | +11% |
| Lainasaldo | €195 767 | €216 651 | €234 914 | €252 385 | −22% |
| Rahavarat | €9 740 | €6 484 | €11 598 | €15 635 | −38% |
| Vararahasto | €5 510 | €1 438 | €1 438 | €1 438 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 048 | €10 937 | €10 516 | €11 814 | +146% |
| Tilikauden tulos | −€269 | −€815 | −€388 | −€783 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahu tn 7a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 861 (€4,79/m², ≈ €247 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €8 849. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 7a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €195 767 (≈ €4 894 asuntoa kohden), korko 3,88%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 939 vuonna 2022 ja €28 779 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +184% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €4,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80026775; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 057 m².