Tartu linn, Ropka tn 1 // Võru tn 156a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Большой ремонтный фонд.
Ropka tn 1 // Võru tn 156a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €6 685 (€23/m², ≈ €1 114 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 621) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ropka tn 1, Võru tn 156a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,24) · взносы €1,04 (здесь €0,95) · фонд €10/m² (здесь €23)
На той же улице: Ropka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 2 | 70 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 6 | 100 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 90 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 130 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 15a | 270 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 220 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 330 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 270 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 300 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 310 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,04 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Rahu tn 15 | 100 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 150 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 180 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 210 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 220 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 7a | 230 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 280 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Aardla tn 21 | 290 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 320 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 17 | 330 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,09 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 685 = €23/м² ≈ €1 114 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 345 | €2 870 | €7 831 | €3 300 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €465 | €0 | €5 431 | €900 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 685 | €4 271 | €1 391 | €1 621 | ×4,1 |
| Денежные средства | €7 669 | €5 214 | €2 894 | €6 594 | +16% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €2 820 | −82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 488 | €3 107 | €8 664 | €2 929 | +19% |
| Результат года | −€143 | −€237 | −€530 | €451 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 465 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 685 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ropka tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ropka tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 685 (€23/м², ≈ €1 114 на квартиру). В 2022 году — €1 621. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ropka tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ropka tn 1?
Взносы членов составили €3 300 в 2022 году и €3 345 в 2025 году — изменение +1,4%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Ropka tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Ropka tn 1 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80429254; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 294 м².